房地产开发土地费用包括哪些_房地产土地费用包括


(相关资料图)

1、土地开发费用有哪些:基础设施配套费对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”。

2、“三通一平”指:通水、通路、通电、平整地面。

3、“七通一平”指:通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路、平整地面。

4、2、公共事业建设配套费用这与项目大小、用地规模有关,各地情况不一,视实际情况而定。

5、3、小区开发配套费同公共事业建设配套费类似,各地根据用地情况确定合理的标准。

6、在计算土地开发费过程中,首先必须准确确定土地开发程度。

7、所谓土地开发程度,是指土地的基础设施建设和开发的状况,一般包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等,这就是通常所说的“七通一平”。

8、“七通一平”的说法实际上最早来源于房地产开发和土地开发区的开发,比如在开发区的开发建设过程中,政府或开发商通常应实现开发区内的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等,但这种开发程度对开发区来说,是指区内的“通”和“平”,而具体对于开发区内某一块地(宗地)来说,各种设施一般只建设到宗地红线外,而宗地内若还没有建成房屋等建筑物的话,一般来说是不通的,但通常应达到平整。

9、这是指在正式的开发区内,土地开发程度一般来说比较容易分析,而在一般地区,尤其是独立工矿区的土地开发程度设定通常就比较困难了。

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关键词: 土地开发 七通一平 三通一平 基础设施

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